不動産購入｜よくあるご質問
不動産の購入を何度も経験される方は少ないので、分からないことや、不安がたくさん。
不動産の購入の検討を始めた時から、購入が済んで、新生活を始めるまで、よくあるご質問についてお答えいたします。ここにはないご質問や不安な事があれば、お気軽にお問い合わせください。
【Q】住まいはどうやって探せばいいですか？
まずは、ご希望のご条件など考えてみてください。ご希望の条件がある程度決まったら、インターネットなどで情報を探してみてください。情報量が多いので、まずは色々と情報をみて、気になる住まいがあれば、お問い合わせください。
お問い合わせいただければ、お客様のご希望などお伺いさせていただき、ご自分ではなかなか見つけられないような物件情報などご一緒にお探しさせていただきます。住まいるプラスでは、不動産売買の経験豊富なスタッフが住まい探しをサポートさせていただきます。
【Q】住まい探しは色々な不動産会社にお願いした方がいいですか？
実は、私たち不動産会社は「レインズ」という共通のネットワークで物件情報を共有しています。つまり、どの不動産会社に行っても、ご紹介できるお家は基本的に同じなのです。だからこそ、何軒もの不動産会社を回って、へとへとになる必要はありません。住まい探しで本当に大切なのは、窓口の数ではなく、「あなたの理想の暮らし」を一番に理解し、二人三脚で親身になって探してくれる『信頼できるパートナー』を見つけることではないでしょうか。
【Q】新着情報など情報をもらえませんか？
『住まいるプラス』のLINE公式アカウントでは、新しい物件情報を、お友だちの皆様へいち早く優先的にお届けしています。ホームページのバナーからワンタップで簡単に登録できますので、ぜひ「お守り代わり」に繋がってみてくださいね。
【Q】購入するまでに、どれくらいの物件を見るのがいいですか？
「理想の住まいに出会うまで、何件くらい内覧すればいいの？」と気になりますよね。 平均すると3〜5件ほどご覧になる方が多いですが、住まい探しのペースはお客様によって本当にそれぞれです。条件にぴったりの1件と出会って即決される方もいれば、10件以上じっくりと比較検討される方もいらっしゃいます。私たち『住まいるプラス』の願いは、お客様に心から「ここだ！」と納得していただくこと。 だからこそ、「何度も案内してもらうのは申し訳ないな…」といったお気遣いは一切不要です。心からご納得いただけるまで、何度でも、何件でも喜んでご案内いたします。 あなたのこれからの暮らしが「もっと笑顔に、もっとプラスに」なる運命の1件に出会うまで、とことん私たちにお付き合いさせてください。
【Q】マンションか、戸建て、どっちがいいですか？
住まい探しで必ずぶつかる「マンションvs戸建て」のお悩み。 実は、どちらの物件を選ぶかよりも、「将来、どんな風に暮らしていきたいか」というライフプランが一番の決め手になります。売却しやすく、管理の手間がいらないスマートな「マンション」。 足音を気にせずのびのび暮らせて、リフォームも自由自在な「戸建て」。一生住み続けるのか、お子様の成長やセカンドライフに合わせて柔軟に住み替えるのか。 『住まいるプラス』では、お客様お一人おひとりの未来に寄り添い、これからの毎日が「もっと笑顔に」なる最適なご提案をお約束します。迷っているお気持ち、そのまま私たちにぶつけてください！
【Q】新築と、中古、どちらがいいですか？
「新築か、中古か。」物件の条件選びはとても大切ですが、実はそれ以上に重要なことがあります。 それは、家を買った後に「どんな暮らしを楽しみたいか」というライフプランのイメージです。お住まいは、これからの人生という物語の舞台になる場所。「こんな風に暮らしたい！」「将来はこうありたい！」という想いを、ぜひ私たち『住まいるプラス』に教えてください。 お客様のこれからが「もっと笑顔に、もっとプラスに」なる最高の舞台（マイホーム）と出会えるよう、全力でサポートいたします！
【Q】住まい探しの条件がなかなか決まりません。何から決めたらいいでしょうか？
正解はひとつではありません。「どんな風に生きていきたいか」から始めましょう。
マイホーム探しをスタートする時、まずは「ご家族でどんな暮らしがしたいか」「将来どんな人生を歩んでいきたいか」を、自由に想像してみてください。たとえば、いずれお子様が独立された時、ご夫婦で身軽に住み替える未来を描くなら。将来の「売りやすさ（資産価値）」を最優先にしておくのが賢い選択です。 反対に、「この家でずっと暮らしていく」と心に決めるなら。お子様が小さいうちは学校やスーパーへのアクセスの良さを。そして将来、のんびりとセカンドライフを楽しむ頃には、病院が近いという安心感が何よりの支えになります。「まだそこまで想像できない…」という方も、どうかご安心ください。 最初から条件をガチガチに絞り込んでしまうと、運命の出会いを見落としてしまうこともあります。まずは大きく窓を開けるように、幅広く色々な物件を見てみませんか？ 私たちと一緒に実際の家を見学しながら、「こんな暮らしもいいな」と少しずつご自身の理想のカタチを見つけていきましょう。
【Q】購入したい、どうしたらいいですか？
実際にご内覧いただいて、気にいった住まいが見つかったので購入したいといった場合、まずは、「購入申込書」に購入条件（価格や、引渡し時期、ローンの利用の有無など）をご記入下さい。その情報をもとに、売主様へ交渉などさせていただきます。
全体的な調整ができましたら、具体的に、ご契約へ移行していきます。希望の金額より少し合わないんですが、交渉など可能でしょうか？売主様の状況や、お考えにもよりますので、一概には言えませんが、購入されたいといった気持ちが固まりましたら「購入申込書」へご希望の金額などご記入ください。暮らしワークスのスタッフが頑張って交渉して参りますので。遠慮なく、ご相談ください。
【Q】購入したいけど、頭金って必要ですか？
「手付金」や「自己資金」のご不安も、私たちがしっかりサポートします。
「いざ契約！」となった際、一時的にお支払いいただくお金に「手付金」というものがあります。これを聞いて、「今すぐ手元にまとまった現金がないとダメなのかな…」とご不安に思われるかもしれませんが、どうかご安心ください。手付金の金額は法律でカッチリと決まっているわけではなく、お客様のご事情に合わせて、私たちが売主様としっかり交渉・調整をさせていただきます。ひとつの目安として、物件価格の「5％ほど」の自己資金をご用意いただけますと、その後の資金計画や住宅ローンの審査がとてもスムーズに進み、より安心してお住まい探しを楽しんでいただけます。 お金に関するご不安を一つひとつ解消し、お客様のこれからの暮らしが「もっと笑顔に、もっとプラスに」なる無理のないプランを一緒に考えていきましょう。
【Q】手付金って何ですか？またどの程度必要ですか？
手付金とは、売買契約が締結された際に、相手方の債務不履行の有無に関わらず、解約できるようにするためのもの、もしくは、相手方に債務不履行があった場合に、損害賠償、もしくは、違約金として買主様から売主様へ支払われる金銭となります。
不動産の売買は、契約締結後、一定期間経過した後に、残代金の支払い、引き渡しが行われることが多いことから、その間の法律関係を安定させる意味合いも含めて、買主様から、売主様へ一定の金額を支払う慣習があり、手付金の授受には、契約の成立を表す意味があります。金額については、特段決まりがあるわけではありませんので、資金状況に応じて、売主様とも相談となりますが、一般的には、売買価格の1％～5％程度とすることが多いです。
ますは、お気軽にご相談いただければと思います。
【Q】申込から実際に入居するまではどれくらいかかりますか？
現金で購入される場合は、売主様のご都合、状況にもよりますが、1ヶ月程度となります。住宅ローンの利用がある場合は、1ヶ月半から2ヶ月程度となります。借入される金融機関によっても若干の差がありますが、概ね上記となります。
リフォームや、リノベーションをされる場合は、残代金の支払い、引き渡しを受けてから工事開始とすることが原則となりますので、上記にプラスして2週間～1ヶ月程度が必要となります。
【Q】売買契約って何をするのですか？
売主様・買主様の双方が公平、公正で、安心・安全なお取引となるように、重要事項説明、売買契約書についてご説明させていただきます。双方が、ご納得いただいた上で、ご署名、ご捺印いただき、売買契約書に定められた手付金の授受を行います。
住宅ローンの利用がある場合は、続けて住宅ローンの手続きも行います、必要な手続きについては、しっかりサポートいたしますのでご安心下さい。
【Q】重要事項説明ってなんですか？
宅地建物取引業法に則って、宅地建物取引士が、契約するまでの間に、売主様・買主様に対して物件の詳細や、建築基準法、都市計画法など法律に定められている内容、取引条件に関する重要事項について説明させていただきます。
資格を持った担当者が、調査から書類の作成、ご説明まで丁寧に実施させていただきます。
【Q】購入時の諸費用は大体どれくらいかかりますか？
購入時の諸費用は、仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税）（※売買価格400万円以上の場合）、登記費用、印紙代、火災保険料、ローンの手数料、保証料（銀行によって異なります）などが必要となります。物件の価格にもよりますが、概ね売買価格の7～10％程度となりますが、仲介手数料などの諸費用についてはお気軽にご相談下さいませ。
【Q】売買契約の締結後に必要な手続きはありますか？
まずは、資金の準備です。住宅ローンの利用がある場合は、申込と契約を進めていただきます。資金の準備が整いましたら、引渡しの日程を決め、必要書類の準備などしていただきます。お取引の当日は、売買代金、各精算金（固定資産税などの日割）の支払い。物件の引き渡し（鍵や付属物など）司法書士にて所有権移転の登記をすべて同日に行います。入金の確認、登記手続きなどを考え、平日の午前中に実施することが多いです。
住まい探しから、物件の引き渡し、入居後以降もしっかりとサポートいたしますので、ご安心ください。
【Q】ホームページなどに掲載されている物件以外も取り扱いできますか？
はい。概ねの物件は取り扱いが可能となります。
アットホーム、LIFULLHOME‘S、SUUMO、Yahoo!不動産などのポータルサイトに掲載されているような物件であれば、ほぼ取り扱い可能となります。気になる物件などございましたら、お調べ致しますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせ
あなたに「プラス」の喜びをお届けする住まい探しを、一緒に始めませんか？ 些細な疑問や、資金計画のご不安など、まずは無料相談からお気軽にご連絡ください。
電話でお問い合わせ：086-236-6125
（担当者直通：090-4424-6607）
LINEでお問い合わせ： 公式LINE「＠smileplus」
